大島てるは、事故物件に関する情報を地図上に表示するインターネットサービスです。正式なサイト名は「大島てる物件公示サイト」。運営者の大島てる氏が中心となり、一般利用者からの情報提供や独自調査を通じて、死亡事故や事件などが発生した物件の情報を公開しています。
2005年に始まった事故物件情報の公開サービスサイトが開設されたのは2005年9月です。当初は東京都23区を対象としていましたが、その後、全国や海外の一部地域へと掲載範囲を広げてきました。
開設当初の情報収集では、新聞記事の調査や現地確認などが行われていました。現在は利用者からの投稿も重要な情報源になっています。
2017年のwithnewsによる大島てる氏への取材では、投稿者の情報源をむやみに詮索しない方針と、それに伴う誤情報掲載の可能性についても説明されています。情報提供者の秘匿性を守る一方、間違いの指摘や削除要求への対応が運営上の課題になっているわけです。
2026年11月2日に公式サイトを確認すると、同日付の新着情報が複数掲載されており、サイトは現在も稼働しています。過去の情報を保存するだけでなく、新しい情報も継続的に追加されていることが確認できます。
したがって、「大島てるはサービスを終了した」「事故物件マップは閉鎖された」という認識は正確ではありません。
大島てるが扱う事故物件とは一般的に事故物件とは、過去に自殺、他殺、火災による死亡事故、孤独死などが発生し、次の入居者や購入者の心理的な判断に影響する可能性がある不動産を指します。
ただし、事故物件には法律上すべてのケースを一律に分類する統一定義があるわけではありません。大島てるが情報を掲載する基準と、不動産会社が契約時に告知すべき基準も同一ではありません。
ここを理解しておくことが、大島てるを正しく利用する第一歩です。
【使い方を図解】大島てる事故物件マップの見方と住所検索・炎マークの意味
大島てるの基本操作はシンプルです。調べたい住所を入力して地図を移動し、炎のマークを選択すると、その場所に関連する事故物件情報を確認できます。
パソコンで住所検索する方法パソコンの場合、公式サイトを開くと地図と住所入力欄が表示されます。基本的な手順は次のとおりです。
1. 大島てる物件公示サイトを開く。
2. 住所入力欄に調べたい物件の住所を入力する。
3. 地図が移動したら、周辺にある炎マークを確認する。
4. 気になる炎マークをクリックする。
5. 表示された事故の内容、発生時期、住所などを確認する。
住所は、都道府県から市区町村、町名、番地まで入力すると目的の場所を絞り込みやすくなります。
スマホで大島てるの地図を開く方法スマートフォンでは、最初に地図が全面表示されず、新着情報などが表示される場合があります。その場合は、新着情報に掲載された物件情報を一度開き、詳細画面を閉じて地図に戻る方法があります。
地図が表示されたら、画面を拡大・縮小して目的の地域を探します。住所入力欄が表示されていれば、そこから直接検索することもできます。
なお、ブラウザで利用できるウェブサービスと、スマートフォンの専用アプリは別物です。アプリを探すより、まず公式サイトをブラウザで開くのが確実です。
炎マークは何を意味する？炎マークは、事故物件に関する情報が登録されている場所を示す目印です。クリックすると、その地点に関連する詳細情報が表示されます。
掲載内容によって異なりますが、主に次のような情報を確認できます。
事故の種類：自殺、殺人、孤独死、火災による死亡など。
発生時期：事故や死亡事案が発生した年月日、または時期。
場所：建物名、住所、判明している場合は部屋番号。
補足情報：投稿者による説明や、ほかの利用者から寄せられたコメント。
注意したいのは、炎マークがあるからといって、必ずしもその建物全体が事故物件という意味ではないことです。マンションの場合、特定の部屋だけで死亡事案が発生しているケースもあります。
また、炎のマークがない場所についても、過去に何も起きていないという保証にはなりません。地図は事故履歴を調べるための入口であり、物件の安全性を証明するものではないのです。
【信頼性を検証】大島てるに掲載される理由・投稿の仕組みと情報の訂正方法
大島てるの情報を利用するうえで、最も気になるのが信頼性です。誰が情報を投稿し、どのような確認を経て掲載されるのでしょうか。
一般利用者の投稿と運営側の調査が情報源大島てるの情報収集には、大きく分けて利用者からの投稿と運営側の調査という2つの経路があります。
一般の利用者は、知っている事故物件の情報を地図上から投稿できます。投稿には現地を知る人だけでなく、報道記事や公開情報などを手掛かりに情報提供する人も含まれます。
公式ヘルプに記載されたパソコンでの投稿方法は、地図上の投稿したい地点を右クリック（またはCtrlキーを押しながらクリック）し、「大島てる物件を投稿」を選択するというものです。その後、物件投稿フォームに情報を入力します。
運営者による独自調査については、過去のインタビューでも、新聞記事の確認や現地調査などを行ってきたことが紹介されています。
一方、すべての投稿が同じレベルで裏付けられているとは限りません。情報源の秘匿を重視する運営方針もあるため、利用者自身が掲載内容を確認する必要があります。
大島てるの情報は本当？信頼性を判断する5つの視点大島てるは事故物件の調査に役立つ情報源ですが、掲載内容を公的な確定記録と同じように扱うことはできません。
特に確認したいのは次の5点です。
1. 事故の発生年月日が明記されているか。 発生時期が具体的に記載されている情報は、ほかの資料との照合がしやすくなります。
2. 建物と部屋番号が一致しているか。 同じ住所に複数の建物が存在する場合や、マンション内で部屋番号を間違えている場合があります。
3. 報道や公的発表と一致するか。 新聞社、テレビ局、警察、自治体などの情報と照合すると、事実関係を確認しやすくなります。
4. 投稿後のコメントや訂正履歴があるか。 情報に対する反論や補足がある場合は、その内容も確認します。
5. ほかの情報源でも確認できるか。 不動産会社への質問や過去の報道、物件資料など、複数の情報を組み合わせることが大切です。
自殺・孤独死・殺人・火災はどのように掲載される？大島てるで取り上げられる代表的な事案には、自殺、他殺、孤独死、火災による死亡などがあります。
ただし、これらの分類は、不動産取引における告知義務の分類と一致するわけではありません。
例えば孤独死の場合、死因が自然死であれば国土交通省のガイドラインでは原則として告知不要です。しかし、発見まで長期間経過して特殊清掃が必要になったケースでは、告知が必要になる場合があります。
また、火災についても、死亡者がいる火災と、人的被害のない火災では不動産取引上の判断が異なります。建物の損傷や修繕履歴なども確認する必要があります。
大島てるに載っていない事故物件もある大島てるに掲載されていない物件が、必ずしも事故物件ではないとは限りません。
その理由は、情報の収集方法にあります。すべての死亡事案が報道されるわけではなく、すべての関係者が投稿するわけでもありません。地方や郊外の物件では、情報が集まるまで時間がかかる可能性もあります。
加えて、事故が発生した建物の住所や部屋番号が正確に特定できず、掲載されていないケースも考えられます。
つまり、掲載されていることは確認のきっかけになりますが、掲載されていないことは事故がなかった証明にはなりません。
間違った情報の訂正・削除を依頼するには所有物件や居住中の物件が誤って掲載されている場合、まず掲載内容のどこが間違っているのかを整理します。
住所の誤り、建物の取り違え、部屋番号の間違い、事故の発生時期の誤認など、具体的な問題を明らかにが必要です。
そのうえで、管理会社の確認書類、物件資料、公的記録など、事実関係を裏付ける資料を準備し、公式サイトに掲載されている最新の案内に従って運営者へ訂正を申し出ます。
特に注意したいのがコメント欄です。個別ページには利用者の意見や訂正要求が掲載されていますが、コメント欄への書き込みが正式な削除手続きになるとは限りません。実際に公式サイト上の一部の案内では、コメント欄は削除依頼の窓口ではない旨も示されています。
誤情報が原因で売却や賃貸に具体的な損害が生じている場合は、弁護士などの専門家に相談することも選択肢です。
【最重要】大島てると国土交通省の告知義務は違う！事故物件の心理的瑕疵を解説
事故物件を調べる人が必ず理解しておきたいのが、事故物件サイトへの掲載と不動産会社の告知義務は別の制度だという点です。
国土交通省は、2021年10月8日に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました。人の死が発生した居住用不動産について、不動産会社がどのように調査し、借主や買主に何を告知するべきかを整理したものです。
2026年11月現在、国土交通省の公式案内で確認できる概要の最新版は2024年3月時点の資料です。
心理的瑕疵とは何か心理的瑕疵とは、物件そのものの構造や設備に物理的な欠陥がなくても、過去の死亡事故や事件などによって、住む人が心理的な抵抗を感じる可能性がある事情を指します。
例えば、室内で自殺や殺人事件が発生した物件は、次の入居者が心理的な負担を感じる可能性があります。
一方、自然死や日常生活中の不慮の事故による死亡は、原則として告知不要とされています。死亡したという事実だけで、すべての住宅が同じように事故物件として扱われるわけではありません。
国土交通省のガイドラインにおける告知義務の比較重要な判断基準を整理すると、次のようになります。
出典：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」。一般的な原則を整理したもので、個別事案では例外や追加判断があります。
特に間違えやすいのが、いわゆる「3年ルール」です。
3年という期間は、すべての事故物件に共通する一律の期限ではありません。主に賃貸借取引において、対象住戸や日常的に使用する共用部分で発生した一定の死亡事案について適用される原則です。
売買については、賃貸のような一律の3年経過後の告知不要基準は設けられていません。
加えて、賃貸でも社会的影響が大きい事件や、借主から具体的に質問された場合などは、3年経過後も告知が必要になることがあります。
国土交通省のガイドラインは法律そのものではないここも要点です。
国土交通省のガイドラインは、宅地建物取引業者が宅地建物取引業法上負う義務について、裁判例や取引実務を踏まえて一般的な判断基準をまとめたものです。
そのため、ガイドラインに該当するかどうかだけで、すべての民事上の責任や心理的瑕疵の有無が決まるわけではありません。
また、不動産会社には通常の情報収集として、売主・貸主に告知書などへの記載を求めることが示されています。告知がない場合でも、死亡事案を疑う事情があれば確認が必要です。
大島てるの掲載内容を見て不安になった場合は、サイト上の情報だけで判断せず、実際の取引における告知事項を不動産会社に確認することが大切です。
【失敗しない物件選び】事故物件の見分け方と不動産会社への確認方法・費用
事故物件を避けたい人にとって、大島てるは便利な調査手段ですが、それだけで十分とはいえません。物件を契約する前に、複数の情報源を組み合わせて確認する必要があります。
事故物件を見分けるための確認方法まずは、気になる物件の住所を大島てるで検索します。周辺の炎マークだけでなく、建物名や部屋番号が一致しているかを確認しましょう。
続いて、物件名や住所と事故という言葉を組み合わせて検索し、過去の報道や公開情報を確認します。
加えて、内見時には次のような点もチェックします。
室内の一部だけが不自然に改装されていないか。 一部分だけ床材や壁紙が新しい場合は、修繕理由を確認するきっかけになります。ただし、通常のリフォームである可能性もあります。
設備や水回りの修繕履歴が確認できるか。 浴室、床、壁などの交換理由を聞いておくと、物件の過去の状況を把握しやすくなります。
近隣環境に不自然な変化がないか。 周辺の管理状況や建物の使用状況も、住み心地を判断する材料になります。
ただし、見た目だけで事故物件と判断することはできません。リフォームが行われていること自体は、事故があった証拠ではありません。
不動産会社には何と質問すればよい？曖昧な質問よりも、知りたいことを具体的に伝えるほうが確実です。
例えば、次のように尋ねるとよいでしょう。
「この物件について、過去に自殺、他殺、孤独死、火災による死亡など、心理的瑕疵に関係する事案はありましたか？」
「告知事項に該当する人の死亡事案や特殊清掃の履歴はありますか？」
「過去の事故や死亡事案について、判明している範囲を重要事項説明書などの書面で確認できますか？」
「建物全体ではなく、今回契約する部屋で発生した事案について教えてください」
特に、借主や買主が事案の有無について質問した場合、国土交通省のガイドラインでは、経過期間や死因にかかわらず、調査を通じて判明した事実を告知する必要があると整理されています。
口頭だけで済ませず、必要に応じて書面で回答をもらうこともおすすめです。
事故物件の家賃はどれくらい安くなる？事故物件の家賃について、全国共通の割引率や法律上の価格基準はありません。
家賃が下がるかどうかは、死亡事案の内容、発生時期、物件の立地、建物の状態、特殊清掃やリフォームの有無、周囲への認知度などによって変わります。
2026年9月に公開された長谷工グループの不動産関連メディアの取材では、事故物件の対応経験を持つ専門家が、地方の物件では相場より20〜30％程度下がることが多いという現場感覚を紹介しています。一方、東京都内では比較的小さな値下げで入居が決まるケースもあるとの見解です。
これは個人の実務経験に基づく目安であり、全国の物件に当てはまる統計的な標準値ではありません。
また、家賃だけでなく、契約時の初期費用や退去時の原状回復費用なども確認する必要があります。
事故物件だからといって、必ず敷金や礼金が安くなるわけではありません。値下げされた家賃が何年間適用されるのか、更新時に変更されるのかも確認しましょう。
事故物件を契約する前に確認したい費用と条件家賃が安い物件を見つけても、次の項目を確認しなければ、結果的に割安とはいえない場合があります。
家賃：周辺の同じ間取り・築年数の物件と比較する。
敷金・礼金：事故物件であることを理由に変更されているか確認する。
修繕履歴：特殊清掃やリフォームが行われた範囲と時期を確認する。
契約期間：割引家賃が契約更新後も継続するか確認する。
退去費用：通常の原状回復費用以外に特別な負担が設定されていないか確認する。
心理的な抵抗が少なく、家賃の割引が十分で、修繕状態にも納得できる人にとっては、選択肢になることがあります。一方、少しでも過去の死亡事案が気になる人は、家賃の安さだけで判断しないほうがよいでしょう。
【評判と口コミを検証】大島てるを利用するメリット・デメリットと判断基準
大島てるが広く知られている理由は、事故物件の情報を住所や地図から探せる利便性にあります。一方で、投稿型のサービスである以上、情報の正確性や掲載範囲には限界があります。
大島てるの評価されているポイント利用者にとって大きなメリットは、物件を探す段階で過去の事故情報を確認できることです。
不動産会社から紹介された物件だけでなく、引っ越し候補の地域全体を調べられるため、内見前の情報収集に役立ちます。
また、個別の事故情報にコメントを投稿できる仕組みがあるため、利用者同士で補足情報や訂正意見を共有できる点も特徴です。
注意したいデメリットと問題点一方で、投稿型サービスならではの問題もあります。
最初に、投稿された情報がすべて同じ方法で検証されているわけではありません。誤った住所や部屋番号、重複情報、事実関係が不明瞭な情報が掲載される可能性があります。
加えて、コメント欄には情報への反論や削除要求も表示されるため、内容を読み込まずに炎マークだけを見てしまうと、誤解につながることがあります。
反対に、情報が掲載されていない物件でも、実際には告知対象となる死亡事案が発生している可能性があります。
大島てるが向いている人・おすすめできない使い方大島てるは、次のような目的で利用する人に適しています。
向いている人：引っ越し先を決める前に過去の事故情報を調べたい人、物件周辺の事件や死亡事案を確認したい人、不動産会社に質問するための情報を集めたい人。
おすすめできない使い方：炎マークだけで契約を拒否すること、炎マークがないことを理由に安全だと判断すること、掲載情報を裏付けなくSNSなどで拡散すること。
大島てるは、契約判断を代行するサービスではありません。掲載情報を確認し、必要な質問を不動産会社に行うための調査ツールとして活用するのが適切です。
【よくある質問】大島てる事故物件に関する疑問（FAQ）
Q1：大島てるの事故物件マップは2026年現在も利用できますか？ A1：はい。2026年11月2日時点で公式サイトは稼働しており、新着情報も掲載されています。パソコンやスマートフォンのブラウザから利用できます。
Q2：大島てるの炎マークは事故物件が確定しているという意味ですか？ A2：事故物件に関する情報が登録されていることを示す目印です。ただし、個々の掲載情報が公的に確定した事実であるとは限らないため、報道や不動産会社への確認が必要です。
Q3：大島てるに掲載されていなければ事故物件ではありませんか？ A3：いいえ。投稿されていない情報や、まだ把握されていない事案もあります。掲載がないことは、過去に死亡事故がなかった証明にはなりません。
Q4：孤独死があった部屋は必ず事故物件になりますか？ A4：必ずしもそうではありません。自然死の場合は原則告知不要ですが、長期間発見されず特殊清掃が行われた場合などは告知が必要になることがあります。
Q5：事故物件は3年経過すれば告知されなくなりますか？ A5：賃貸借取引では、一定の死亡事案について概ね3年経過後は原則告知不要となります。ただし、社会的影響が大きい事案や借主から質問された場合などは例外です。売買には一律の3年ルールはありません。
Q6：大島てるに誤った情報が掲載された場合、削除できますか？ A6：事実と異なる掲載内容について、訂正や削除を申し出ることは可能です。住所や部屋番号の誤りなどを具体的に示し、証拠資料を添えて公式の案内に従って運営者に連絡することが大切です。
Q7：大島てるに掲載されている物件は家賃が安いですか？ A7：必ずしも安いとは限りません。事故の内容や発生時期、立地、修繕状況などによって異なります。周辺の類似物件と比較して判断しましょう。
大島てるは、2005年に開設された事故物件公示サイトで、2026年11月現在も新しい情報が掲載されています。地図上の炎マークを確認することで、住所や建物に関連する死亡事故、事件などの情報を調べられる点が大きな特徴です。
ただし、掲載情報のすべてが公的に確定した事実とは限らず、掲載されていない物件にも事故履歴が存在する可能性があります。大島てるだけで物件の安全性や契約の可否を決めることはできません。
また、国土交通省の告知ガイドラインは、サイトの掲載基準とは異なるものです。自然死や不慮の事故死は原則告知不要である一方、特殊清掃が行われた場合や自殺・他殺などでは、場所や経過期間、社会的影響などによって告知の必要性が変わります。
事故物件を避けたい人は、大島てるで住所を検索し、報道や公的情報と照合したうえで、不動産会社に具体的な質問をしてください。購入や賃貸を検討している場合は、告知事項や修繕履歴を可能な限り書面で確認することも大切です。
反対に、事故物件を選択肢に入れられる人は、家賃の割引率だけでなく、事故の内容、修繕状態、契約条件、将来の住み替えや売却への影響まで検討すると、納得できる判断につながります。
大島てるは、事故物件を見つけるための答えそのものではなく、見落としていた事実を確認するための出発点です。地図の情報と公的な告知基準、不動産会社の説明を組み合わせることが、後悔しない住まい選びにつながります。
